লিফটগুলির রক্ষণাবেক্ষণ তাদের নিরাপদ এবং মসৃণ অপারেশন নিশ্চিত করার একটি গুরুত্বপূর্ণ উপায়। কিলিফট"অন-চাহিদা" রক্ষণাবেক্ষণ? এটি প্রতিটি লিফটের প্রকৃত অবস্থা অনুযায়ী একটি রক্ষণাবেক্ষণ পরিকল্পনা তৈরি করা এবং লক্ষ্যযুক্ত এবং কার্যকর রক্ষণাবেক্ষণ বাস্তবায়ন করা।
এখন মালিকের লিভিং এলাকায় লিফটটি মানসম্মত, এবং এটির সাথে, লিফট ব্যবহারে বিভিন্ন সমস্যার সম্মুখীন হয়, বেশিরভাগ মালিক প্রায়ই লিফটের সমস্যার কারণে সম্পত্তির ফি দিতে অস্বীকার করে, যদিও লিফট রক্ষণাবেক্ষণের কাজটি সম্পত্তির কাজের সুযোগ নয়, তবে সম্পত্তি ইউনিট সাধারণত পেশাদার লিফট মালিকের সাথে সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের পরিষেবা প্রদানের জন্য পেশাদার লিফটের মালিকের সাথে সম্পর্ক স্থাপনের জন্য একটি ক্ষতিকারক পরিষেবা প্রদান করে। প্রতিটি সম্পত্তি কোম্পানির সাধারণ লক্ষ্য. অতএব, সম্পত্তির মালিকদের "নিরাপত্তা প্রথম, জীবন প্রথম এবং মানুষের জীবিকা" কাজের উদ্দেশ্য মেনে চলার জন্য লিফট রক্ষণাবেক্ষণ ইউনিটের সাথে একসাথে কাজ করা উচিত, লিফট সুরক্ষার প্রধান দায়িত্ব বাস্তবায়ন করা এবং লিফটের নিরাপদ অপারেশন নিশ্চিত করা, যা লিফটের তত্ত্বাবধানে সম্পত্তি মালিকদের গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকাকেও তুলে ধরে।
1. গার্হস্থ্য লিফট রক্ষণাবেক্ষণের অবস্থা
গার্হস্থ্য লিফট একটি নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ ব্যবস্থা, চক্রের জন্য অর্ধেক মাস, বছরে 24 বার রক্ষণাবেক্ষণ। প্রকৃতপক্ষে, লিফটের গঠন এবং পরিস্থিতি এখন, বেশিরভাগ লিফটের জন্য এই ধরনের ঘন ঘন লিফট রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন হয় না, অতিরিক্ত রক্ষণাবেক্ষণ লিফটে অন্যান্য সমস্যাও আনবে এবং লিফটের নিরাপত্তার উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে।
লিফট একটি বিশেষ সরঞ্জাম, পেশাদার রক্ষণাবেক্ষণের কাজ করার জন্য সরকার স্বীকৃত উদ্যোগের প্রয়োজন। সম্পত্তি ইউনিটগুলি সাধারণত লিফট রক্ষণাবেক্ষণ পরিষেবা প্রদানের জন্য যোগ্য লিফট রক্ষণাবেক্ষণ উদ্যোগকে অর্পণ করে এবং আলোচনার পরিমাণ অনুযায়ী লিফটের জন্য বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ পরিষেবা ফি প্রদান করে। লিফট স্বাভাবিক রক্ষণাবেক্ষণ কাজ, প্রতিটি সময় কয়েক শত ইউয়ান জন্য কাজের খরচ, তাই, লিফট রক্ষণাবেক্ষণ সারা বছর সময়সূচী অনুযায়ী, সম্পত্তি ইউনিটের জন্য, একটি ছোট পরিষেবা খরচ বহন করতে হবে না।
2. এলিভেটর অন-চাহিদা রক্ষণাবেক্ষণ এবং এখন নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণের মধ্যে পার্থক্য৷
এই বছরের মে মাসে, স্টেট অ্যাডমিনিস্ট্রেশন অফ মার্কেটস একটি "লিফট রক্ষণাবেক্ষণ মডেলকে আরও উন্নত করার এবং লিফট পরিদর্শন ও পরীক্ষার পাইলট কাজ সামঞ্জস্য করার জন্য নির্দেশিকা জারি করেছে (মন্তব্যের জন্য খসড়া)", নির্ভরযোগ্য খবর অনুসারে, সাম্প্রতিক "লিফট রক্ষণাবেক্ষণ মডেলের আরও উন্নতি এবং লিফট পরিদর্শনের পাইলট কাজ সামঞ্জস্য করার বিষয়ে" এবং পরীক্ষামূলক নির্দেশিকা পরীক্ষামূলকভাবে পরীক্ষামূলকভাবে পরিদর্শন করা হবে।
একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়বস্তুতে "নির্দেশনা" হল লিফট অন ডিমান্ড রক্ষণাবেক্ষণের কাজ শীঘ্রই সম্পন্ন করা হবে, তারপরে লিফ্ট অন-চাহিদা রক্ষণাবেক্ষণ এবং নিয়মিতভাবে লিফট রক্ষণাবেক্ষণের পার্থক্য কী?
বর্তমান লিফট নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ, লিফট রক্ষণাবেক্ষণ চক্র স্থির (অর্ধেক মাস), রক্ষণাবেক্ষণ বিষয়বস্তু স্থির (বিভক্ত: অর্ধ মাস, ত্রৈমাসিক, অর্ধ বছর, বার্ষিক)। যে লিফটের চাহিদা রক্ষণাবেক্ষণ শুরু হতে চলেছে, সেটি লিফটের প্রকৃত চাহিদা অনুযায়ী, অনিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ (নিয়মগুলি 3 মাসের বেশি হতে পারে না), নির্দিষ্ট রক্ষণাবেক্ষণের বিষয়বস্তুও লিফটের প্রকৃত পরিস্থিতি বিবেচনায় নেওয়া উচিত। সংক্ষেপে, লিফটের নির্দিষ্ট রক্ষণাবেক্ষণের সময় (3 মাসের বেশি নয়) এবং বিষয়বস্তু নির্ধারণের জন্য সম্পত্তি ইউনিট দ্বারা রক্ষণাবেক্ষণের দাবিতে-।
3. প্রভাব আনতে সম্পত্তি ইউনিট চাহিদা অনুযায়ী লিফট রক্ষণাবেক্ষণ
এলিভেটর অন-চাহিদা রক্ষণাবেক্ষণ, সম্পত্তি ইউনিটের জন্য, অতীতের সাথে নিম্নলিখিত পার্থক্য রয়েছে৷
1) সাধারণভাবে বলতে গেলে, লিফটের রক্ষণাবেক্ষণ কাজের সংখ্যা হ্রাস পাবে, তাই লিফট রক্ষণাবেক্ষণ পরিষেবার খরচ হ্রাস পাবে। প্রকৃত লিফট রক্ষণাবেক্ষণের জন্য বছরে 24 বার প্রয়োজন, -চাহিদা রক্ষণাবেক্ষণের জন্য শুধুমাত্র 4 বা 5 বার প্রয়োজন হতে পারে, তাই রক্ষণাবেক্ষণ পরিষেবার খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেতে পারে৷
(2) লিফ্ট রক্ষণাবেক্ষণ এন্টারপ্রাইজ একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ পরিষেবা ফি স্বাক্ষর করেছে, চাহিদা অনুযায়ী রক্ষণাবেক্ষণের পরে, বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ পরিষেবা ফি কেবল হ্রাস করা হবে না, সম্পত্তি ইউনিট লিফ্ট রক্ষণাবেক্ষণ এন্টারপ্রাইজের সাথে একটি নমনীয় পরিষেবা চুক্তি স্বাক্ষর করতেও বেছে নিতে পারে অ-নির্দিষ্ট পরিষেবা ফি এবং কাজের অ্যাকাউন্টের অর্থ প্রদানের জন্য, যা পরিষেবার মূল্য পরিশোধের আইন অনুযায়ী।
3) লিফট রক্ষণাবেক্ষণ ব্যবস্থাপনার জন্য উচ্চতর প্রয়োজনীয়তা। একটি নিয়মিত ভিত্তিতে মূল লিফট রক্ষণাবেক্ষণ, লিফট রক্ষণাবেক্ষণ এবং ব্যবস্থাপনা কাজ তুলনামূলকভাবে সহজ. চাহিদা অনুযায়ী লিফট রক্ষণাবেক্ষণের পরে, সম্পত্তি ইউনিটের প্রাসঙ্গিক কর্মীদের (বা দায়িত্বপ্রাপ্ত লিফট রক্ষণাবেক্ষণ এন্টারপ্রাইজের কর্মীদের) লিফটের প্রকৃত অবস্থা অনুসারে লিফট রক্ষণাবেক্ষণের সময় এবং রক্ষণাবেক্ষণের কাজের বিষয়বস্তু নির্ধারণ করা এবং রক্ষণাবেক্ষণের কাজের প্রভাবের গ্যারান্টি দেওয়া প্রয়োজন, যা লিফট রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজনীয়তার মাত্রা বাড়িয়েছে।
4. চাহিদা অনুযায়ী লিফট রক্ষণাবেক্ষণ কিভাবে মোকাবেলা করতে হয়?
চাহিদা অনুযায়ী আসন্ন লিফট রক্ষণাবেক্ষণের জন্য, সম্পত্তি ইউনিটকে নিম্নলিখিত বিষয়গুলি বিবেচনা করতে হবে।
(1) লিফট রক্ষণাবেক্ষণ কোম্পানির প্রযুক্তি এবং পরিষেবা পুনরায়-পরীক্ষা করার জন্য৷ সম্পত্তি ইউনিটের পূর্ববর্তী লিফট রক্ষণাবেক্ষণ পরিষেবা প্রদানের জন্য শুধুমাত্র লিফট রক্ষণাবেক্ষণ এন্টারপ্রাইজের প্রয়োজন হয় না, তবে আরও পেশাদার প্রযুক্তিগত সহায়তা এবং আরও তথ্য পরিষেবা প্রদানের জন্য রক্ষণাবেক্ষণ এন্টারপ্রাইজের প্রয়োজন। উপরন্তু, চাহিদা অনুযায়ী রক্ষণাবেক্ষণ অবশ্যই লিফট রক্ষণাবেক্ষণ পরিষেবা শিল্পে পরিবর্তন আনবে, একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে লিফট রক্ষণাবেক্ষণের বাজারের মোট আউটপুট মূল্য হ্রাস পাবে, এবং কিছু রক্ষণাবেক্ষণ উদ্যোগ বাজার থেকে বাদ দেওয়া হবে।
(2) লিফট আইওটি প্রযুক্তি বোঝা এবং প্রয়োগ। লিফট আইওটি এবং বড় ডেটা বিশ্লেষণের কাজ নিরাপত্তার অবস্থা, লিফট অপারেশন ডেটা, সমস্যা ডেটা এবং তথ্য, সেইসাথে চাহিদা রক্ষণাবেক্ষণ বিশ্লেষণের-লিফট সহ পরিচালিত লিফট সম্পর্কে আরও জানতে সম্পত্তি ইউনিটকে সমাধান করতে পারে। একটি উপযুক্ত লিফ্ট আইওটি সিস্টেম লিফটের জন্য সম্পত্তি ইউনিটগুলির ব্যবস্থাপনার প্রয়োজন এবং ওএন্ডএম তথ্যের প্রয়োজনীয়তাগুলিকে সমাধান করতে পারে।
(3) লিফট IOT সিস্টেম বা তথ্য পরিষেবাতে মূলধনের কিছু অংশ বিনিয়োগ করা প্রয়োজন, যা শুধুমাত্র লিফট পরিচালনার গুণমান এবং দক্ষতা উন্নত করতে পারে না এবং লিফট পরিচালনা এবং রক্ষণাবেক্ষণ পরিষেবার খরচ কমাতে পারে না, কিন্তু লিফট পরিচালনার নিরাপত্তা এবং সম্পত্তির মালিকদের পরিষেবার মানও উন্নত করতে পারে।
5. প্রতিটি লিফটের রক্ষণাবেক্ষণ কাজের প্রকৃত সময় এবং বিষয়বস্তু কীভাবে নির্ধারণ করবেন?
স্টেট অ্যাডমিনিস্ট্রেশন অফ মার্কেটস-এর "নির্দেশিকা" অনুসারে, IOT প্রযুক্তির লিফট প্রয়োগের ক্ষেত্রে, চাহিদা অনুযায়ী লিফটের রক্ষণাবেক্ষণের কাজ চক্রটি তিন মাসের বেশি হওয়া উচিত নয়৷ চাহিদার সারমর্ম হল ব্যক্তিগতকরণ এবং নির্ভুলতা। একটি নির্দিষ্ট লিফটের জন্য, তার বয়স, প্রকৃত অপারেশন এবং নিরাপত্তা অবস্থার কারণে, প্রকৃত রক্ষণাবেক্ষণের সময় এবং রক্ষণাবেক্ষণ কাজের বিষয়বস্তু ভিন্ন হওয়া উচিত। এমনকি একই লিফটের জন্য, রক্ষণাবেক্ষণ কাজের চক্র এবং রক্ষণাবেক্ষণ কাজের বিষয়বস্তু প্রতিবার নির্ধারণ করা উচিত নয়।
এখন একটি সমস্যা আছে, সম্পত্তি ইউনিট লিফটের পেশাদার জ্ঞান উপলব্ধি করতে পারে না, এবং লিফট অপারেশন ডেটা এবং সমস্যাগুলি (অ-গুরুতর ব্যর্থতা) উপলব্ধি করা সহজ নয় এবং রক্ষণাবেক্ষণ এন্টারপ্রাইজ সময়মতো লিফট সমস্যার তথ্য এবং অপারেশন ডেটা বুঝতে পারে না, তাহলে কীভাবে লিফট রক্ষণাবেক্ষণের সময় এবং রক্ষণাবেক্ষণ সামগ্রীর প্রকৃত প্রয়োজন নির্ধারণ করবেন?
আপনি যদি রিয়েল অন ডিমান্ড রক্ষণাবেক্ষণ চান, তাহলে আপনাকে অবশ্যই লিফট IOT সিস্টেম প্রয়োগ করতে হবে। পেশাদার ডেটা বিশ্লেষণের মাধ্যমে, আপনি সম্পত্তি ইউনিটকে লিফটের প্রকৃত অপারেশন ডেটা বুঝতে পারেন, রিয়েল টাইমে লিফট অপারেশন সমস্যা এবং নিরাপত্তার অবস্থা সম্পর্কে অবহিত করতে পারেন এবং লিফটের জন্য প্রয়োজনীয় রক্ষণাবেক্ষণের কাজের সময় এবং বিষয়বস্তু জানতে পারেন। লিফট রক্ষণাবেক্ষণ এন্টারপ্রাইজ লিফটের ডেটা তথ্যও উপলব্ধি করতে পারে এবং লিফটের সমস্যার তথ্য পেতে পারে, যাতে প্রয়োজন অনুসারে লক্ষ্যযুক্ত রক্ষণাবেক্ষণের কাজ চালানো যায়।
রক্ষণাবেক্ষণ কাজের ব্যবস্থাপনা
লিফটের নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণের বর্তমান পর্যায়ে, কারণ লিফটের রক্ষণাবেক্ষণের সময় এবং রক্ষণাবেক্ষণের কাজের বিষয়বস্তু নির্ধারিত হয়, যতক্ষণ না লিফ্ট রক্ষণাবেক্ষণ এন্টারপ্রাইজের নির্ধারিত পরিকল্পনা অনুযায়ী, সম্পত্তি ইউনিটের আরও "সমস্যা" প্রয়োজন হয় না।
যদি -চাহিদা রক্ষণাবেক্ষণের বাস্তবায়ন, লিফটের প্রকৃত রক্ষণাবেক্ষণের সময় এবং কাজের বিষয়বস্তু অনিশ্চিত হয়, সম্পত্তি ইউনিটকে প্রতিবার রক্ষণাবেক্ষণ কোম্পানির সাথে যোগাযোগ করতে হবে (রেফারেন্স গাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ), এবং একই সময়ে প্রকৃত রক্ষণাবেক্ষণ কাজের প্রয়োজনীয় নিশ্চিতকরণ, তত্ত্বাবধান এবং মূল্যায়ন করতে হবে।
রক্ষণাবেক্ষণ নিশ্চিতকরণ নির্দিষ্ট রক্ষণাবেক্ষণ কাজের বিষয়বস্তু যোগাযোগ নিশ্চিতকরণ বোঝায়; তত্ত্বাবধান মানে সম্মত বিষয়বস্তু বাস্তবায়ন অনুযায়ী প্রকৃত রক্ষণাবেক্ষণের কাজ পরিচালনা করা; মূল্যায়ন রক্ষণাবেক্ষণ কাজের প্রভাবের মূল্যায়নকে বোঝায়, বিশেষ করে লিফট অপারেশন নিরাপত্তার পরে রক্ষণাবেক্ষণের কাজ, সেইসাথে নিরাপত্তা রাষ্ট্র রক্ষণাবেক্ষণের দৈর্ঘ্য, ইত্যাদি। এই কাজগুলি লিফট IOT সিস্টেম এবং পেশাদার ডেটা বিশ্লেষণ এবং তথ্য পরিষেবা ছাড়া করা যাবে না।
চাহিদা অনুযায়ী লিফট রক্ষণাবেক্ষণ সম্পর্কে আরও তথ্যের জন্য, অনুগ্রহ করে FUJI লিফটের ওয়েবসাইটে মনোযোগ দিন।
